Asesoramiento en Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal regula las relaciones entre los propietarios de pisos o locales en un mismo edificio, estableciendo los derechos y obligaciones de cada propietario y las normas de funcionamiento de la comunidad.
¿Qué es la Propiedad Horizontal?
La propiedad horizontal es el régimen jurídico que regula la organización y funcionamiento de las comunidades de propietarios. Se aplica cuando existe un edificio o conjunto de edificios en el que coexisten propiedades privadas (pisos, locales, plazas de garaje) y elementos comunes (escaleras, ascensores, fachadas, tejados, etc.).
Elementos de la Propiedad Horizontal
En una comunidad de propietarios existen dos tipos de elementos:
- Elementos Privativos: Son las partes del edificio que pertenecen exclusivamente a cada propietario (pisos, locales, plazas de garaje, trasteros)
- Elementos Comunes: Son las partes del edificio destinadas al uso o disfrute de todos los propietarios (escaleras, ascensores, fachadas, tejados, instalaciones generales, portal, etc.)
Órganos de Gobierno de la Comunidad
La comunidad de propietarios se rige por los siguientes órganos:
- Junta de Propietarios: Es el órgano supremo de la comunidad, formado por todos los propietarios
- Presidente: Es elegido por la junta y representa a la comunidad
- Administrador de Fincas: Es el profesional encargado de la gestión administrativa, contable y técnica de la comunidad
- Secretario: Se encarga de la documentación y actas de las juntas
Derechos y Obligaciones de los Propietarios
Los propietarios tienen tanto derechos como obligaciones dentro de la comunidad:
Derechos de los Propietarios
- Participar en las juntas de propietarios y ejercer el derecho de voto
- Utilizar los elementos comunes conforme a su destino
- Modificar su propiedad privativa respetando la normativa
- Acceder a la información y documentación de la comunidad
- Exigir el cumplimiento de las normas de la comunidad
Obligaciones de los Propietarios
- Pagar las cuotas de la comunidad y los gastos extraordinarios
- Respetar los elementos comunes y no alterar su uso
- Cumplir con los estatutos y acuerdos de la junta
- Permitir las obras necesarias en elementos comunes
- Comunicar al administrador cualquier modificación en su propiedad
- Mantener en buen estado su propiedad privativa
Cuotas de la Comunidad
Las cuotas de la comunidad se establecen en función de la cuota de participación de cada propietario, que se determina según la superficie útil de cada propiedad. Las cuotas cubren:
- Gastos ordinarios (limpieza, mantenimiento, seguros, administración)
- Gastos extraordinarios (obras, reparaciones importantes)
- Fondo de reserva para futuras obras y reparaciones
Juntas de Propietarios
Las juntas de propietarios son las reuniones donde se toman las decisiones importantes de la comunidad. Existen dos tipos:
- Junta Ordinaria: Se celebra al menos una vez al año para aprobar presupuestos, cuentas y otros asuntos regulares
- Junta Extraordinaria: Se convoca cuando es necesario tratar asuntos urgentes o importantes
Nuestro Asesoramiento en Propiedad Horizontal
Como administradores de fincas especializados, ofrecemos asesoramiento completo en todos los aspectos relacionados con la propiedad horizontal:
- Interpretación y aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal
- Asesoramiento en juntas de propietarios
- Redacción y modificación de estatutos
- Resolución de conflictos entre propietarios
- Asesoramiento en obras y reformas
- Gestión de procedimientos legales cuando sea necesario
